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2月上海土地市场揽金460亿元 国企央企加紧“捡漏”

发布:股票知识http://www.kulmc.com 时间:2020-07-18 20:46:48 栏目:房产 阅读()
导读:   疫情之下,上海土地市场正逐步复苏。根据据克而瑞研究中心发布的数据,2月上海土地成交量达到266万平方米,共计成交21幅,揽金460亿元。  针对疫情以来上海土地市场的火热行情,市场分析人士普遍认为,上海面

  疫情之下,上海土地市场正逐步复苏。根据据克而瑞研究中心发布的数据,2月上海土地成交量达到266万平方米,共计成交21幅,揽金460亿元。

  针对疫情以来上海土地市场的火热行情,市场分析人士普遍认为,上海面对疫情防控得当,且提供了良好的土地政策,因而是部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。

  成交火爆不降反升

  2月以来,叠加新冠肺炎的影响,不少城市暂停或延迟了土地拍卖,使得原本就身处传统成交淡季的土地市场行情进一步走低。据CRIC监测数据,截至2月27日,全国300城经营性土地共计成交1370幅,同比降幅进一步扩大至35.5%。

  不过,上海土地市场的表现却较为亮眼。易居研究院的数据显示,2020年1-2月,上海共成交45幅土地,土地成交建筑面积525.9万平方米,同比增长18.0%;土地出让金618.0亿元,同比增长111.0%。另据克而瑞研究中心发布的数据,其中2月上海土地成交量达到266万平方米,共计成交21幅,揽金460亿元。

  “土地出让金同比增速大幅提高,一是去年同期大量工业用地出让,使得基期值较小;二是优质地块出让的底价较高。”易居研究院姚方解释说。

  多幅优质地块中,最具看点的,当属香港置地联合体在2月20日以301.5亿元摘得的徐汇滨江西岸金融港地块。这幅上海新晋“总价地王”的价格,超过了此前248.5亿元成交总价的外滩董家渡地块,与2016年招商蛇口(001979)、华侨城以310亿元拿下的深圳新会展中心地块仅有不到10亿元的差距。

  不过,1-2月的上海土地市场仍然延续了低溢价率的态势。姚方告诉《华夏时报》记者,除了1月位于闵行区浦锦街道的1幅商办用地以164.7%的溢价率成交,2月2幅商品住宅用地及1幅综合用地分别以0.31%、1.43%、0.1%的溢价率成交,其余地块均以底价成交。

  例如,2月14日,上海出让8宗地块,总出让面积22.53万平方米。最终8宗地块全部以底价成交,总成交价30.23亿元。其中,中海地产联合体分别以5.04亿、9.09亿底价竞得红旗村改造项目普陀区真如社区两幅地块。

  当然,底价成交也意味着未来具备一定的盈利空间。但面对这一窗口期,有能力在此时“逆周期抄底”的房企并不多。《华夏时报》记者注意到,那些财务比较稳健的公司,或是央企、国企成了上海2月土地市场上的“座上宾”。

  仅以2月17-18日两天之间拍出的地块来看,2月17日,上海出让4宗地块,总出让面积23.58万平方米。其中,保利以19.74亿元夺得嘉定区江桥镇北社区N1-02地块,上海城投以16.77亿元摘得金山区朱泾镇镇区B18-03地块;曹杨新村街道曹杨社区W060501单元X6-01地块则由国企上海真如城市副中心发展有限公司以3.9亿元底价竞得。

  2月18日,保利发展以19.74亿元拍得嘉定区江桥镇北社区N1-02地块住宅用地。同日拿下静安区市北高新(600604)技术服务业园区N070501单元22-02地块的市北高新集团,为上海市闸北区国资委履行出资责任的国有独资企业。2月18日,以9.5亿元拍得嘉定区安亭镇03A-01A地块的旭辉控股,则是为数不多的拿地民企。值得注意的是,2月份旭辉拿地较为积极,分别在苏州、南宁、重庆、长沙等地拿地,其中多幅地块为底价成交。

  “一般的民营企业,当下相对来说资金面比较紧张,因为销售状况并不太好。同时融资渠道这一块国企央企更占优势,所以现在相对谨慎了一些。”同策研究院总监张宏伟向《华夏时报》记者解释说,总体来看,受疫情影响,一些现金流受到冲击的房企们拿地热情有所减退,大部分房企在土地市场上都放缓拿地节奏。

  上海投资地位仍坚不可摧

  对于上海土地市场前2个月的市场表现,张宏伟认为,这不能算是“回暖”。实际上刨去徐汇滨江地王,总体的土地出让面积和金额都还是有限的。

  不过,从土地市场的表现来看,业内人士公认,上海市场仍是最具投资价值的高地。

  上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者指出,疫情期间其实大多数房企仍在积极寻求最佳投资机会,上海这样防控得当的一线城市因此成为房企拿地的主战场。同时,上海新近出台了良好的土地政策,也给房企拿地提供便利。公开资料显示,2月12日,上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知,保持土地市场交易平稳有序,消除疫情对合同履约的影响,支持企业恢复生产和发展产业。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,虽然受新型冠状病毒肺炎疫情的影响,但是今年2月份北京和上海的土地市场还是具有热度的,尤其是上海310.5亿元地块的成交,更是吸引了各方的关注,“所以从某种程度上来讲,大城市反而在土地市场上走的比较靠前,中国核心城市优质土地市场仍具投资价值,各类资本依然看好此类重点土地市场”。

  2月份,尤其是外资再次显示出对上海市场的青睐。除了徐汇滨江西岸金融港“地王”由香港置地联合体拿下之外,2月18日,星河控股集团联合Costco获取上海浦东新区康桥工业区地块,该项目中包括中国内地区域第二个Costco项目的建设,显示出对上海消费市场前景的看好。

  “从投资策略来看,大家确实非常看好上海市场。”张宏伟向《华夏时报》记者透露,据其了解,上海今年会适度增加结构性、区域性的土地供应。同时,上海也是一个优质的“需求有支撑”的城市,自然是房企们重点关注的市场。

  而上海土地市场“回温”的表现,也被认为具备一定的风向标作用。“总体来看,上海土地市场热度不减,具有非常好的示范效应,”严跃进指出:“后续预计二线省会城市土地市场也会逐渐活跃,有望走出低迷。”平安证券地产首席分析师杨侃也认为,受到疫情影响的土地供应还将逐步释放,未来几个月将会出现更多优质土地,而这个时候还将给财务较为宽松的房企更多的窗口空间。

  “在疫情影响下,土地市场已经接连成交多幅地块,提振楼市信心。后续市场恢复正轨后,供求也有望快速跟上。”中国指数研究院研报指出,上海土地市场2月成交放量,重磅地王提升市场信心,二季度有望迎来拿地窗口期。

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