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首套房3成首付是主流 但这几个城市确实只要2成!存量房贷开始换锚 未来利率怎么走

发布:股票知识http://www.kulmc.com 时间:2020-07-18 20:45:37 栏目:房产 阅读()
导读:   按央行规定,3月1号起存量房贷定价利率基准换锚工作将持续开展。记者了解到,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行等最新发布公告,将从 3 月 1 日起至 8

  按央行规定,3月1号起存量房贷定价利率基准换锚工作将持续开展。记者了解到,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行等最新发布公告,将从 3 月 1 日起至 8 月 31 日,陆续受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。

  近期,房贷政策松动的各类传闻撩动市场。继工商银行绍兴分行方面表示,市场所传家庭首次购房比例降至二成“并没有接到相关通知”后,2月28日,建设银行深圳分行也官方公告“辟谣”,称近期自媒体“降低二套房首付”的内容为误读。建行深圳分行重申该行个人房贷政策没有变化。

  融360|简普科技大数据研究院最新的2月份房贷市场监测数据显示:当前全国房贷利率趋于平稳,银行差异化房贷政策力度加大;全国41个重点城市中,8个城市的首套房普遍首付2成,以非一线城市居多,包括南宁、哈尔滨、长春等地;首套房普遍首付3成的城市数量仍然最多、有30个,占比73%,包括广州、深圳两个一线城市和南京、杭州等28个二线城市。

  数据:8个城市首次购房主流首付2成

  上述监测数据来自全国41个重点城市,监测时间为2020年1月20日--2月19日(下同),首次购房主流首付3成(30%)的城市有30个,数量最多、占比73%,包括广州、深圳、南京、杭州等城市;8个城市首次购房主流首付比例为2成,包括南宁、哈尔滨、长春等地;此外,北京、上海两城首付3.5成,惠州地区是2.5成。

  “主流首付比例”是指,该城市的绝大多数甚至全部银行都执行的首付比例政策。融360|简普科技大数据研究院分析师李万斌解释,“从所监测城市样本来看,41个城市为目前全国房地产市场较为热门的地区,其中仅少部分为非限购城市,而首付比例20%多为非限购城市。”

  因城施策基础上,银行差异化房贷政策力度加大,这也和记者从银行业人士获悉的情况相符。数天之前,有消息称,浙商银行(601916)调整个人贷款通知,对非限购城市,各分支机构可根据当地“限购”、“限贷”和监管政策情况,将居民家庭购买首次个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。浙商银行方面人士向记者证实并回应称,“始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策。”

  “多地银行对家庭首次购房按揭首付二成,首先其符合2016年央行就通知在不实施‘限购’措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点的政策。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向记者分析,疫情影响下,房地产市场情绪较为低落,市场活跃度较低,银行下调首付按揭比例等可以刺激一部分需求入市,避免因疫情影响房地产市场冷淡的情况出现,但并不能意味着房地产市场的放松。

  上述监测数据也显示,执行个人首套住房的商业贷款首付比例30%的政策仍是主流。

  首套房贷利率破“6”地区又增一城

  无论是样本覆盖全国35城533家银行分支机构,还是41城673家银行分(支)行,融360监测到房贷利率都呈现稳中略微下降趋势,近几个月房贷利率下降幅度在1-2个BP(基点,1bp=0.01%)。

  据监测,2020年1月20日--2月19日,全国35城中首套房贷款平均利率为5.50%、环比下降1BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%,环比下降1BP,为5年期LPR加点101BP。全国41城中首套房贷款平均利率则为5.52%,二套房贷款平均利率为5.83%,均环比下降1个BP。

  具体在各个城市上,期间,其中19个城市首套房贷款利率环比有所下调,但下调幅度都在1-5个BP;10个城市首套房贷款利率水平有所上涨,惠州涨幅最大,环比12BP的涨幅也让其成为首套房贷利率破“6”新增城市,也一跃成为全国房贷利率第二高城市。

  三个城市再次下调首套房贷款利率水平,广州、深圳均环比下调3个BP,上海则环比下调2BP,下调后首套房贷利率再创新低,仅4.80%,和对应期限的5年期LPR水平一致。

首套房3成首付是主流 但这几个城市确实只要2成!存量房贷开始换锚 未来利率怎么走

  图:北上广深首套房贷款平均利率环比;来源:融360|简普科技大数据研究院

  此外,重庆、东莞、惠州三个城市变动幅度最大,其中,重庆环比下降5BP,东莞环比上涨5BP,惠州环比上涨12BP;大多数城市的房贷利率水平基本保持平稳小幅波动。与其他省份相比,期间广东省各城市房贷利率波动幅度相对较大,波动幅度在3BP及以上的11个城市中,6个属于广东。

首套房3成首付是主流 但这几个城市确实只要2成!存量房贷开始换锚 未来利率怎么走

  图:非北上广深城市首套房贷款平均利率环比波动幅度;来源:融360|简普科技大数据研究院

  数据显示,全国首套房贷款利率最低十城市中,6城首套房房贷利率水平有所下降,珠海环比下降4BP至5.34%、将杭州挤出“最低十城市”榜单,这十大城市依次是上海、厦门、天津、深圳、乌鲁木齐、哈尔滨、广州、珠海、海口、北京。利率最高前十城市名单不变,依次是南宁、惠州、苏州、郑州、无锡、合肥、武汉、南昌、成都、中山。

  今年年初以来,各省房市政策的指向重在“人才购房补贴”和“土地供应”方面;今年2月下旬开始,河南驻马店、广西南宁、广东东莞等地开始调整公积金政策,涉及公积金贷款首付比例、贷款额度、二套房购房贷款、贷款期限等。李万斌认为,尽管疫情爆发后,全国20多个省市出台了房地产市场的相关政策,大部分将在一定程度上刺激到刚需,但全国“房住不炒”定位不变。

  克而瑞地产研究认为,主流城市跟进首次购房首付二成可能性较低;非限购城市的主体仍然是需求透支、市场承压的三四线城市,新冠肺炎疫情爆发、返乡置业受阻更是进一步加剧这类城市市场下行压力,降低首付比例在短期内势必有利于扩大需求面、刺激购房消费、避免楼市硬着陆。在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下,为了支持疫情之后各地的复工复产,地方信贷政策的确存在适度放松空间;向市场传递积极信号,未来不排除其他城市银行继续跟进放松的可能性,但都在合乎现有的“限贷”政策规定体系下,操作执行层面的变化。

  近期金融监管层多次表态,房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。在业界看来,2020年以来,全国房贷利率水平呈现平稳略降走势预计将维持。

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